Un état des lieux sans expert ?
ça leur a couté cher !
Beaucoup de bailleurs pensent gagner du temps ou de l’argent en gérant seuls leurs états des lieux.
En réalité, certains s’exposent à des litiges coûteux. Voici quelques exemples parlants
#Exemple 1
La caution retenue… puis perdue au tribunal
Un propriétaire retient 1 200 € de dépôt de garantie pour refaire les peintures et changer une moquette tachée.
Problème : l’état des lieux d’entrée indiquait seulement « murs en bon état » et « moquette correcte » sans photo ni précision sur la couleur, l’usure ou les éventuelles marques existantes
Le juge a considéré que l’usure pouvait être «normale» et que rien ne prouvait que les dégradations n’existaient pas déjà.
Résultat : le propriétaire a dû rembourser la caution au locataire + payer des frais de justice.
#Exemple 2
Des travaux à la charge du locataire… ou pas ?
Un locataire sortant laisse derrière lui un évier fissuré et des joints moisis. Le bailleur réclame le remplacement complet de l’évier et la remise en état de la salle de bain.
Mais l’état des lieux d’entrée ne mentionnait rien sur l’état des équipements sanitaires, juste « cuisine et salle de bain en état d’usage ».
Le locataire a refusé de payer en arguant que les défauts existaient déjà.
Sans preuve écrite et illustrée, le bailleur a perdu la procédure.
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